北京商报讯（记者 刘卓澜）4月16日，房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行在北京公司2026年第一季度发布会上指出，一季度，国内首批商业不动产REITs正式启航，消费市场稳步回暖，文商旅融合发展进程持续提速。戴德梁行在会上指出，未来城市区域竞争的核心，已不再是资源与土地储备的比拼，而是围绕“内容、场景、运营、流量”构建的系统性能力的较量，文商旅融合将成为带动区域价值全面跃升的核心路径。
戴德梁行北区董事总经理胡峰指出，2026年是“十五五”规划的开局之年，中国经济发展正全面向高质量发展转型。在此宏观背景下，商业不动产各板块供需格局正持续改善，叠加利率环境利好，不动产投资市场活力有望稳步提升。
在商业不动产REITs方面，自2025年12月31日商业不动产REITs相关政策正式落地以来，三个月内已有17单项目完成申报，拟发行规模超600亿元，这一进展标志着我国公募REITs市场正式从基础设施单一赛道，迈入“商业不动产+基础设施”双轮驱动的全新发展阶段，是盘活存量资产、构建房地产发展新模式的重要举措。戴德梁行北京估价及顾问服务部主管、资产证券化业务负责人杨枝介绍，作为连接实体经济与资本市场的桥梁，商业不动产REITs既为持有企业提供了市场化的退出与再融资渠道，也为投资者带来了具备稳定分红、抗通胀属性的优质资产。
会上指出，一季度，北京写字楼市场无新增供应入市，甲级写字楼市场总存量维持在1368万平方米。全市甲级写字楼平均租金环比下降2.6%、同比下降11.8%至每月每平方米200.31元；五大核心商圈平均租金环比下降1.3%、同比下降11.9%至每月每平方米232.95元。空置率方面，北京写字楼市场整体空置水平较上季度保持平稳。全市甲级写字楼空置率环比微降0.1个百分点、同比下降1.4个百分点至15.79%；五大核心商圈空置率与上季度持平，同比下降0.4个百分点，降至10.37%。
戴德梁行北区首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示，2025年至2026年一季度，北京写字楼市场整体以存量去化为核心，空置水平保持平稳，租金下行幅度持续收窄，部分区域业主已开始小幅上调租金报价，个别商圈租金率先呈现企稳态势。政策加持下的新兴产业成为租赁需求的核心增长极，生物医药类企业租赁表现活跃。2026年下半年，北京写字楼市场预计将有约130万平方米新增供应入市，届时市场或将面临一定的去化压力。
在城市更新领域，未来城市更新将围绕区域综合更新、宜居环境提质、产业空间升级三大核心方向纵深推进。当前行业发展进程中，如何实现网红流量向长效经营转化、平衡公益价值与商业效益、兼顾修旧留存与活化利旧，已成为城市更新领域亟待破解的核心痛点。
戴德梁行北区商业部主管孟祎表示，城市更新已突破单一物理改造的局限，全面迈入空间融合、功能共生的高质量发展新阶段。城市更新的核心在于长效运营，整合多元空间业态、丰富场景内容、落地精细化运营策略，才能真正激活城市存量资产价值，助力城市实现有机更新与可持续发展。
当前城市发展已从单一的空间建设，加速迈向以内容运营、消费场景打造与区域价值重塑为核心的综合发展阶段，文商旅融合正成为激发区域活力、塑造城市品牌、带动产业升级的核心引擎。戴德梁行北区策略发展顾问部主管徐天表示，通过将文化资源转化为可感知的沉浸式场景体验、将商业功能有机嵌入城市公共空间、将旅游流量沉淀为消费增量与长期人气，文商旅融合发展不仅能有效提升片区吸引力与综合收益水平，更能推动城市存量空间焕新、促进就业与消费双向联动、提升城市功能复合度，为区域高质量发展注入持续动能。
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